El presidente de la Federación Nacional de Inquilinos, Gervasio Muñoz, dialogó con Radio Nacional Ushuaia sobre la situación general del país y de Tierra del Fuego en particular, y cuestionó el estancamiento en el Congreso de la reforma a la ley de alquileres que hace años viene perjudicando al sector. Además, expuso el problema que aqueja a la provincia e impide a los vecinos acceder a una vivienda e incluso a profesionales poder radicarse.

Respecto de la ley de alquileres, dijo que “la discusión está saldada en el Congreso porque el año pasado se discutió en comisión, participó todo el mercado inmobiliario, las organizaciones de inquilinos del país y finalmente hubo un dictamen de Juntos por el Cambio, que plantea volver a los contratos de dos años y que el mercado decida las actualizaciones de los precios. Podrían ser trimestrales, anuales o como quiera el mercado. Por otro lado, hay un dictamen del Frente de Todos que propone mantener la ley actual y profundizar regulaciones, como que sea obligatorio el pago bancarizado de los alquileres en todo el país, que se prohíba la oferta de alquileres en dólares, pero a grandes rasgos mantiene la ley actual. Esto significa contratos de tres años con una actualización basada en el promedio de la indexación del salario”.

“Cuando Juntos por el Cambio presentó su dictamen no tuvo los votos suficientes para la modificación, porque sectores aliados a ese espacio se dieron cuenta de que el proyecto empeoraría la situación de los inquilinos, porque es un proyecto de mercado. Algunos sectores se abrieron de la discusión y se terminó el debate en el Congreso”, señaló.

Para Muñoz la solución va más allá de una reforma y pasa por hacer cumplir las normas. “Creo que la discusión más importante es qué rol tiene el Estado en el control y el cumplimiento de los derechos que protegen a los inquilinos. Nadie quiere dar la discusión, solamente las organizaciones de inquilinos, pero hay una ley y hay un Estado que es incapaz o no tiene voluntad de hacer cumplirla. Esa ley obliga a cualquier Estado a enfrentarse al mercado inmobiliario si la hace cumplir. Las organizaciones de inquilinos planteamos qué Estado o gobierno va a tener el coraje de enfrentar el mercado inmobiliario para defender los derechos de acceso a la vivienda en alquiler”, subrayó.

Yendo a la situación en la provincia y en particular en Ushuaia, ya el año pasado se hablaba de un costo superior a los 100 mil pesos para alquilar un monoambiente. “Realmente no hay datos oficiales de precios de alquileres porque nadie los mide, pero los precios en Tierra del Fuego están empujados por el alquiler turístico y la renta en dólares. Son precios muy altos y, luego del resultado parcial del censo, hay algunos datos de población y vivienda que explican bastante bien por qué la situación en Tierra del Fuego es tan grave”, afirmó.

“La población hoy está en los 190 mil habitantes y quiere decir que desde 2001 a la fecha, creció un 90%, o sea que casi se duplicó. Por un lado hay un crecimiento muy fuerte de población y no fue planificado el desarrollo urbano y de vivienda. Dejaron que la población creciera de esa forma sin planificar cómo la gente iba a vivir en Tierra del Fuego. Se empezó a construir y es una de las provincias que más construyó, en términos porcentuales, porque en 12 años tiene un 55% de crecimiento de viviendas”, dijo.

Remarcó que la crisis no tiene origen en la falta de viviendas sino en el negocio que han visto los propietarios con la explosión del turismo. “El promedio de la conformación de un hogar en la Argentina es de tres personas. Por supuesto es un promedio, porque en alguna vivienda hay una persona sola y en otra viven cuatro o más, pero el promedio son tres. En Tierra del Fuego hay una vivienda cada 2.8 personas. Esto quiere decir que la crisis terrible que está viviendo la provincia no es porque faltan viviendas, sino que las que hay están destinadas al turismo y la gente no tiene dónde alquilar. Para cada hogar, hay una vivienda en Tierra del Fuego y sobran. Se podría decir que sobran 0,2 viviendas por habitante porque se construyó mucho. Hay 67 mil viviendas para 190 mil personas en la provincia. Esta es parte de la discusión que queremos dar desde las organizaciones de inquilinos y se lo hemos planteado al gobernador Melella”, indicó.

Fuentes: Radio Nacional Ushuaia, Provincia 23